I. ÚVOD
1. Ustanovení tohoto domovního řádu jsou závazná pro všechny osoby, které užívají jednotky,cspolečné prostory a zařízení v domě č.p. Nurmiho 1668/1 (dále jen „dům“), tj. vlastníky jednotek vymezených v domě (dále jen též „vlastník jednotky“) a osoby, které užívají byt či nebytový prostor takového vlastníka jednotky nebo kterým vlastník jednotky umožní přístup do domu (společně s vlastníkem jednotky dále jen „uživatel jednotky“).
2. Každý, kdo způsobí škodu na společném prostoru domu, je povinen škodu nahradit. Nestane-li se tak v přiměřené lhůtě, opatření k nápravě škody na společném majetku přijme statutární orgán Společenství vlastníků domu – Výbor SVJ Nurmiho 1668, se sídlem Nurmiho 1668/1, Praha – Hostivař (dále jen „Výbor SVJ“) s tím, že veškeré náklady, ať již přímé či další související, bude Výbor SVJ vymáhat po uživateli jednotky, který škodu způsobil.
3. Domovní řád vychází z platných stanov společenství vlastníků jednotek a zahrnuje další organizační pravidla.
4. Společné prostory domu, vnější i vnitřní, jsou pod kamerovým dohledem. Vstupem do areálu je osobou automaticky udělen souhlas pro pořizování audio vizuálního záznamu a jeho zpracování. Pravidla pro zpracování osobních údajů, jejich předávání a zpracování jsou uvedena v Prohlášení o ochraně osobních údajů. Tento dokument je k dispozici u Výboru SVJ.
5. Ve všech společných částech domu je přísně zakázáno kouřit.
6. Tento domovní řád má přispět k tomu, aby byl dům, a zejména jeho společné prostory, řádně užíván, udržován na požadované úrovni, aby bylo zabráněno jeho poškozování a znehodnocování. Dodržováním zásad tímto řádem vyhlášených je možno předcházet škodám, zajistit bezpečnost při užívání domu, a snižovat náklady při jeho údržbě a opravách.
II. UŽÍVÁNÍ SOUKROMÝCH JEDNOTEK A SPOLEČNÝCH PROSTOR
1. Soukromou jednotkou se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou určeny k soukromému užívání.
2. Společnými částmi domu jsou části domu ve spoluvlastnictví vlastníků jednotek vymezených v domě, určené pro společné užívání, vymezené v článku 3 prohlášení vlastníka, kterým byly vymezeny jednotky v domě a také všechny prostory (v domě i mimo dům) vymezené k výhradnímu užívání vlastníkem jednotky (vnější plášť, balkony, terasy, předzahrádky) včetně jejich příslušenství.
3. Každý uživatel jednotky je oprávněn užívat svou jednotku výhradně k účelům, ke kterým jsou stavebně určeny podle platných správních rozhodnutí, a jen způsobem, který neomezuje ani neohrožuje jiné uživatele jednotek. Je povinen udržovat svou jednotku na svůj náklad ve stavu
způsobilém k řádnému užívání, a provádět včas potřebnou údržbu a opravy tak, aby nerušil, neomezoval ani neohrožoval ostatní uživatele jednotek v jejich užívacích právech a oprávněných zájmech. Uživatelé jednotek jsou odpovědni i za škody a poškození, které mohou způsobit s nimi žijící zvířata.
4. Každý uživatel jednotky je oprávněn užívat společné části domu výhradně k účelům, ke kterým jsou stavebně určeny, a jen způsobem, který neomezuje ani neohrožuje jejich ostatní oprávněné uživatele.
5. Vlastník jednotky odpovídá za porušení povinností stanovených v domovním řádu za všechny své uživatele jednotky. Uživatel jednotky je povinen nahradit škody, které na jiných jednotkách nebo společných částech nebo zařízení domu způsobil. Škoda se nahrazuje uvedením do předešlého stavu (potvrzení provedení oprav do předešlého stavu potvrzuje Výbor SVJ) a není-li to možné, hradí se plnou úhradou vynaložených nákladů na opravu tohoto poškození.
6. Bez souhlasu Výboru SVJ a bez stavebního povolení (pokud je zákonem vyžadováno) není dovoleno provádět úpravy a opravy bytu a jeho zařízení a společných prostor v jeho výhradním užívání, nebo jiné zásahy, jimiž by byl měněn vzhled domu, ohrožena statika domu nebo jinak narušena funkčnost technického zařízení domu, poškozeny nebo ohroženy společné prostory (hlavně vnější plášť, balkony, terasy a předzahrádky) a ohroženy probíhající záruky na dům i jeho příslušenství.
7. Vlastník jednotky, který přenechal jednotku k užívání třetí osobě (nájem, podnájem), oznámí tuto skutečnost Výboru SVJ a správci, a to nejpozději 15 dnů ode dne, kdy ke změně osob
užívajících jednotku došlo. Výboru SVJ a správci s tímto oznámením předá identifikaci jednotky, počet osob a kontakt na uživatele jednotky (jméno, příjmení, kontaktní telefon, emailovou adresu). Vlastník jednotky nese plnou odpovědnost za uživatele jednotky a je
povinen je podrobně seznámit s tímto domovním řádem včetně jejich povinnosti se domovním řádem řídit. Vlastník jednotky je dále povinen reagovat na výzvy Výboru SVJ k provedení nápravy v případě, že na jeho uživatele jednotky bude podána stížnost od jiných uživatelů jednotek pro porušování nařízení domovního řádu.
8. Předzahrádky, balkony a terasy jsou společným prostorem s právem výhradního užívání. Uživatel těchto částí domu je povinen se o ně starat a udržovat je. Na předzahrádkách je zakázáno vysazovat stromy nebo keře s rozsáhlejší kořenovou strukturou nebo na ní provádět jakékoli stavební práce a zasahovat do společných částí domu (hlavně vnější plášť budovy). Na
balkonech a terasách je zakázáno bez souhlasu Výboru SVJ provádět jakékoli pevné instalace (jak na podlahové desce, tak zábradlí nebo jiném společném příslušenství) či stavební práce, narušovat podlahovou desku či zasahovat do vnějšího pláště budov.
9. Sklepní prostory jsou společným prostorem s právem výhradního užívání. Uživatel sklepních prostor je povinen udržovat je ve stavu bez poškození a využívat je výhradně k jejich účelu. Ve sklepních prostorách je přísně zakázáno uchovávat nebezpečné látky jako jsou hořlaviny, rozpouštědla, chemikálie atd., potraviny podléhající rozkladu, živá zvířata a věci s vysokým obsahem vlhkosti.
10. Vnitřní parkovací stání jsou společným prostorem s právem výhradního užívání. Parkovací stání mohou využívat jen ti vlastníci jednotek, kteří jsou zároveň spoluvlastníky nebytového prostoru, parkovací haly, a kteří z titulu tohoto spoluvlastnictví mají právo výhradního užívání konkrétního parkovacího stání. Parkování mimo vyhrazená parkovací stání v parkovací hale je zakázáno. Vozidla musí být na určeném parkovacím stání zaparkována tak, aby respektovala okolí parkovací stání a společný prostor. Vozidla v prostoru vnitřního parkování nesmí být ponecháno se zapnutým motorem po delší dobu, než je nezbytně nutné. V prostoru vnitřního parkovacího stání je zakázáno provádět jakékoli opravy vozů, výměny pneumatik nebo mytí vozu. Parkovací hala je určena výhradně k parkování motorových vozidel a je zakázáno v jejich prostorách skladovat jakékoli, hlavně hořlavé, materiály. Vozidla ve vnitřních prostorách parkovací haly, jejich vybavení včetně věcí ponechaných ve vozidle či mimo vozidlo nejsou součástí pojištění nemovitosti a jejich ztrátu nebo poškození nelze vymáhat na Výboru SVJ, pokud nebylo poškozeno jednáním Výboru SVJ samotného. Případné užívání v rozporu s tímto odstavcem, které by omezovalo ostatní uživatele parkovacích stání nebo ohrožovalo dům, bude řešeno na náklady osoby, která se takového parkování dopustí.
11. Vnější parkovací stání jsou společným prostorem bez práva výhradního užívání. Parkování na těchto stáních je výhradně krátkodobé a je povoleno pouze uživatelům jednotek, jejich návštěvám a dodavatelům. V rámci společných prostor mimo dům je zakázáno stát kdekoli mimo označená parkovací stání. Vyhrazená parkovací místa pro dobíjení elektrických vozů jsou určena výhradně pro účel dobíjení. V prostoru vnějších parkovacích stání je zakázáno provádět jakékoli opravy vozů a mytí vozu. Vozidla na vnějších parkovacích stáních, jejich vybavení včetně věcí ponechaných ve vozidle či mimo vozidlo nejsou součástí pojištění nemovitosti a jejich ztrátu nebo poškození nelze vymáhat na Výboru SVJ, pokud nebylo poškozeno jednáním Výboru SVJ samotného. Případné parkování v rozporu s tímto odstavcem, které by omezovalo ostatní uživatele parkovacích stání, bude řešeno na náklady osoby, která se takového parkování dopustí.
12. Parkování mimo označená místa, a to jak na vnitřních, tak i na vnějších parkovacích stáních není dovoleno. S ohledem na místo chybně zaparkovaného vozidla může být situace posouzena jako a) neoprávněné užívání cizího majetku, b) porušení povinnosti vytvářet podmínky pro hašení požárů a pro záchranné práce, zejména udržovat volné příjezdové komunikace a nástupní plochy pro požární techniku, únikové cesty a volný přístup k nouzovým východům, k rozvodným zařízením elektrické energie, k uzávěrům vody, plynu, topení a produktovodům, k věcným prostředkům požární ochrany a k ručnímu ovládání požárně bezpečnostních zařízení podle zákona o požární ochraně, c) trestný čin obecného ohrožení v případě stání mimo vyhrazená vnější parkovací stání a tím bránění zásahu rychlé záchranné pomoci, d) ničení cizího majetku v případě stání na chodnících nebo místech, která nejsou určena pro parkování vozidel. Všechny náklady s řešením nesprávného parkování včetně případných pokut pro SVJ budou přeúčtovány majitelům vozidel, které se tohoto nesprávného parkování dopustí.
13. Kočárkárny a jiné společné prostory určené ke skladování věcí jsou společným prostorem bez práva výhradního užívání. Jejich užívání je povoleno pouze uživatelům jednotky s právem přístupu do daného prostoru, a to výhradně k určenému účelu daného prostoru. Při odchodu jsou uživatelé jednotky povinni zkontrolovat zhasnutí a bezpečné uzavření dveří.
14. Mycí box umístěný v parkovací hale je možné využívat uživateli jednotek s právem přístupu výhradně pro mytí jízdních kol, kočárků, vozíků a domácích zvířat. Mycí box je nutné po každém použití umýt tak, aby byl čistý pro dalšího uživatele. Jsou taktéž povinni při odchodu zkontrolovat uzavření vody, zhasnutí světel a bezpečné uzavření dveří.
15. Prostor pro odpadové nádoby mohou využívat výhradně uživatelé jednotek. Do nádob na odpad (bez rozdílu) je povoleno ukládat pouze běžný domácí odpad. Rozměrný odpad a odpad, který není běžný (stavební materiál, elektronika, nábytek, oblečení, rozměrné krabice a rozměrné obalové materiály atd.) je uživatel jednotky povinen na své náklady odvézt na sběrný dvůr. Uživatelé jednotek jsou povinni v prostoru odpadových nádob udržovat pořádek a nenechávat jakékoli odpadky ležet na zemi či odkládat mimo určené nádoby. Odpadkové koše v areálu jsou určeny výhradně pro drobný odpad a je zakázáno do nich ukládat domovní odpad. Uživatelům jednotek se doporučuje třídit odpad, aby SVJ mělo co nejmenší náklady na odvoz směsného domovního odpadu.
16. Společné atrium s dětským hřištěm a celý vnější společný prostor (pozemek dle oplocení a vjezdové brány) je k užívání výhradně uživateli jednotek a jejich návštěvám. Při využívání tohoto prostoru je zakázáno pohybovat se mimo vyznačené cesty, ničit či poškozovat vybavení a příslušenství tohoto prostoru. Je zakázáno vjíždět motorovými vozidly za vjezdové sloupky. V případě potřeby vjezdu (mimořádná situace) je vlastník dotčené jednotky povinen toto nahlásit Výboru SVJ nebo správci a vyčkat jejich povolení. Při vjezdu a výjezdu bude provedena kontrola pověřenou osobou, zda nedošlo k poškození společného majetku a v případě že došlo, je vlastník jednotky povinen uhradit vzniklou škodu na vlastní náklady.
17. Výtahy v domě jsou plně automatické. Je zakázáno otevírat dveře výtahů silou nebo pomocí nástrojů (s výjimkou havarijních situací) a přetěžovat výtah nad povolenou nosnost. Při stěhování má uživatel jednotky povinnost dbát zvýšené ochrany prostor výtahů a jeho zařízení.
III. DENNÍ A NOČNÍ PROVOZ
1. Noční klid je stanoven na doporučené rozmezí od 20.00 hod. do 07.00 hod. a dále je doporučeno dodržovat „klidnou neděli“. V této době není dovolenou provozovat činnosti vydávající nadměrný hluk jakéhokoli typu, a to jak v jednotce samotné, předzahrádce, balkonu nebo terase, a ve společných prostorách. V této době je ze zákona nařízeno nevydávat svou činností hluky, které by pronikali do okolních jednotek nebo společných prostor. Uživatelé jednotek jsou odpovědni i za hluk, který mohou způsobovat s nimi žijící zvířata.
2. Dlouhodobé hlučné činnosti vycházející z úprav nebo rekonstrukcí jednotek (obvykle delších jak 48 hodin) je vlastník jednotky povinen nahlásit Výboru SVJ a současně informovat ostatní vlastníky vyvěšením na informační tabuli nebo informačním portále YIT a to alespoň 48 hodin předem, a zajistit, že budou ukončeny v rámci běžné pracovní doby pracovního týdne (po – pá).
3. Při mimořádných situacích, kdy uživatel jednotky znečistí společné prostory (při malování, stěhování apod.) je povinen vždy průběžně a nejpozději neprodleně po ukončení prací odstranit způsobené znečištění, a veškeré případně způsobené škody, které v důsledku jím prováděných činností vzniknou. Pokud tak uživatel jednotky neučiní, je k nápravě oprávněn Výbor SVJ, který tak učiní na náklady tohoto uživatele.
IV. UŽÍVÁNÍ RECEPCE A PROSTOR RECEPCE
1. Prostory recepce (včetně zasedací místnosti) jsou společným prostorem bez práva výhradního užívání. Provozní doba recepce se řídí platnou smlouvou uzavřenou s dodavatelem a je k dispozici v prostoru recepce nebo na internetových stránkách SVJ. Provoz recepce je k dispozici všem uživatelům jednotky. Recepce pro uživatele jednotky obstarává hlavně správu poštovních zásilek, kontrolu vstupů do domu, informace o domu a jeho částech a vybavení, obstarává kontakt na správce. Součástí náplně práce recepce je i kontrola nad dodržováním tohoto domovního řádu uživateli jednotek i jejich návštěvami. Kompletní přehled povinností recepce je k dispozici na recepci nebo u Výboru SVJ či správce.
2. Prostor recepce je zakázáno využívat jako skladiště nebo odkladiště jakýchkoli věcí. Prostory recepce je možné využívat výhradně se souhlasem provozu recepce nebo Výboru SVJ. V prostorách recepce je zakázáno manipulovat s vybavením recepce.
3. Prostor zasedací místnosti je řízen rezervačním systémem a její využití je dovolenou pouze uživatelům jednotek. V případě potřeby využití zasedací místnosti má uživatel jednotky povinnost tuto skutečnost nahlásit obsluze recepce nebo využít online rezervační systém s uvedením čísla jednotky a času rezervace. Rezervované časy mají vždy přednost před náhodným využitím. Po ukončení využívání je uživatel povinen po sobě uvést zasedací místnost do původního stavu, uklidit po sobě vzniklý nepořádek.
4. Uživatelé jednotek mohou společný prostor recepce využívat i pro sociální a rekreační činnosti. Taková činnost musí být předem vložena do rezervačního systému na recepci. Musí být následně povolena ze strany Výboru SVJ a musí být určena odpovědná osoba z řad vlastníků jednotek, která nese plnou odpovědnost za případné poškození prostoru recepce včetně jeho vybavení a příslušenství, zvýšení odběru vody nebo elektrické energie nad rámec běžných odběrů a za provedení úklidu prostor po skončení akce.
V. TECHNICKÝ PROVOZ
1. Z obecně platných předpisů a stanov SVJ vyplývá pro vlastníky jednotek povinnost pečovat o řádný provoz a technický stav domu. K zabezpečení požadovaného technického stavu domu se provádí: základní údržba domu, technické prohlídky, revize a zkoušky, běžné opravy, generální opravy, modernizace a rekonstrukce. V zájmu řádného provedení těchto prací je uživatel jednotky povinen umožnit přístup k vodovodní nebo elektrické instalaci, k topení a ke kanalizačnímu svodu. Rovněž tak je povinností zpřístupnit tato zařízení, která jsou společným vlastnictvím a nejsou součástí jednotlivých jednotek.
2. Ke komínovým dvířkům, hlavním uzávěrům vody, kanalizačním čistícím otvorům a jiným podobným zařízením, pokud jsou ve společných prostorách, musí být vždy zajištěn volný přístup. Jsou-li tato zařízení v místnostech určených k výhradnímu užívání vlastníkem jednotky nebo provozních místností, musí být učiněna taková opatření, aby k nim byl v případě nutnosti přístup i za nepřítomnosti vlastníka jednotky, nebo po skončení provozu v provozních místnostech.
3. Ve společných prostorech je vyžadováno uživateli jednotek kontrolovat způsob větrání a po vyvětrání zavírat chodbová okna, kontrolovat topná tělesa na chodbách a hlásit jejich případný zapnutý stav správci, pokud správce neprovedl jejich zapnutí.
VI. BEZPEČNOST A POŘÁDEK
1. V zájmu bezpečnosti osob a majetku platí tyto zásady:
a. Domovní vchodové dveře, stejně jako další dveře a vrata, kterými do domu mohou vniknout cizí, neoprávněné osoby se důsledně uzavírají. Do domu lze umožnit vstup vždy pouze vlastním návštěvám. Každý, kdo do domu vpustí cizí osobu přebírá za její chování plnou odpovědnost.
b. Klíče, čipy a ovladače od hlavních vchodových dveří do objektu podléhají centrální evidenci, vedené Výborem SVJ. Každý uživatel jednotky je povinen neprodleně hlásit ztrátu klíče, čipu nebo ovladače Výboru SVJ. Uživatel jednotky v případě potřeby požádá správce o vydání duplikátu dodatečného klíče, čipu nebo ovladače. Náklady na vydání duplikátu nese žadatel.
2. Hlavní uzávěry vody, domovní elektrické rozvodny (pro strojovnu výtahu a pro osvětlení domu) a rozvodné skříně do jednotlivých bytů jsou označeny. Manipulace s těmito zařízeními je povolena pouze oprávněným osobám.
3. Vstup na střechu domu, do strojovny výtahu a do technických místností (společné kotelny) je povolen pouze oprávněným osobám.
4. Odkládání odpadků na chodbách nebo jiných společných částech domu je zakázáno.
5. Chodby před jednotlivými jednotkami ve všech podlažích a schodiště musí být stále volně
průchodné, na chodbách ani jinde ve společných částech domu nesmí být skladovány, odkládány nebo umísťovány žádné předměty. Umísťování jakýchkoliv předmětů, nepatřících k vybavení domu, není ve společných částech domu dovoleno a mohou být odstraněny na náklady jejich majitele.
6. Odklízení sněhu z teras a balkonů jednotlivých jednotek je povinností vlastníků těchto jednotek.
7. Uživatelé jednotek jsou oprávněni chovat v domě (bytě) zvířata, nepůsobí-li jejich chov ostatním uživatelům jednotek domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě. Vyvolá-li chov zvířete potřebu zvýšených nákladů na údržbu společných částí domu, nahradí chovatel tyto náklady SVJ.
8. V zájmu zachování hygieny, čistoty a pořádku v domě, bezpečného a klidného sousedského soužití je chovatel povinen:
a. vodit psa na vodítku ve společných částech domu,
b. dbát, aby zvířata jinak neznečišťovala společné části domu, balkony, terasy a venkovní okolí domu,
c. zamezit volnému pobíhání zvířat ve společných částech domu,
d. důsledně dbát základních pravidel hygieny, čistoty, ochrany zdraví a bezpečnosti tak, aby chov zvířat nedával podnět k narušování soužití uživatelů jednotek.
9. Chov ostatních zvířat, která mohou ohrozit zdraví nebo život uživatelů jednotek (jedovatých nebo jinak nebezpečných) je chovatel povinen oznámit Výboru SVJ.
10. Květiny v oknech, na balkonech a lodžiích musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je třeba dbát na to, aby voda nestékala na obvodové zdivo nebo nenarušovala práva ostatních vlastníků jednotek.
11. Každý uživatel jednotky se na balkonu a lodžii bude chovat tak, aby svým jednáním neobtěžoval ostatní uživatele jednotek.
VII. INFORMAČNÍ ZAŘÍZENÍ V DOMĚ A NA DOMĚ
1. Umísťování reklam, vývěsek a nápisů na informační tabuli sloužící pro podávání informací obyvatelům domu je zakázáno. V prostorách a na pozemcích, které tvoří společné části domu, mohou být reklamy, vývěsky a nápisy umísťovány pouze s předchozím písemným souhlasem Výboru SVJ. Bude-li souhlas odvolán nebo zanikne-li jiným způsobem, je vlastník jednotky
povinen reklamu, vývěsku či nápis bez prodlení odstranit a uvést dotčenou část domu do původního stavu.
2. Uživatelé jednotek jsou povinni zvonek do bytu a poštovní schránku označit svým jménem nebo číslem jednotky, a to způsobem oznámení správci nebo recepci, která zajistí označení zvonku a poštovní schránky jednotným způsobem. Poštovní schránku i zvonky je zakázáno polepovat jakýmkoli jiným sdělením mimo jména osob.
IX. PORUŠENÍ DOMOVNÍHO ŘÁDU
1. Za každé první porušení tohoto domovního řádu uživatelem jednotky je uděleno upozornění Výborem SVJ.
2. Za každé další stejné porušení tohoto domovního řádu má Výbor SVJ právo udělení pokuty. Pokuta je předepsána proti vlastníkovi jednotky, jehož uživatel jednotky se porušení dopustil. Výše této pokuty je stanovena na 1000,- Kč za každý jednotlivý případ porušení. Pokuta je hrazena formou jednorázového předpisu od správce a je splatná 15 dnů od data doručení tohoto předpisu. V případě neuhrazení pokuty, bude tato pokuta rozpočítána do dalšího zúčtovacího období jako součást trvalých plateb za využívání služeb a energií správcem.
IX. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
1. Tento Domovní řád byl schválen usnesením shromáždění dne 1.5.2025 a téhož dne vstupuje v platnost.
2. Domovní řád může být měněn nebo doplňován na základě vzniklých potřeb. Náměty k jeho doplnění nebo úpravám má právo podávat každý z uživatelů jednotek. Doporučené změny do Domovního řádu zapracovává Výbor SVJ a ten je předkládá shromáždění ke schválení formou hlasování.
3. Skutečnosti, které nejsou v domovním řádu upraveny, se řídí platnou legislativou České republiky.