V rámci této sekci uvádíme témata, která jsou v rámci SVJ výboru řešené (nebo budou řešené). Pokud tady nenajdete to „své“ téma, dejte nám prosím vědět na vyborsvj@nurmiho.cz.
Další úspora pro Rezidenci VESI: nová pojistná smlouva
Na konci roku 2025 se výboru SVJ podařilo vyjednat novou pojistnou smlouvu pro celý areál Rezidence VESI.
Při zachování srovnatelného rozsahu pojistného krytí a podmínek jsme dosáhli výrazného snížení nákladů – nová smlouva přináší úsporu téměř 100.000 Kč ročně oproti původnímu nastavení.
Nové pojištění je uzavřeno s ČSOB Pojišťovna, a.s. a reflektuje aktuální potřeby našeho areálu i standardy moderní správy nemovitostí.
Plné znění pojistné smlouvy je pro vlastníky k dispozici na portálu YIT.
Tento krok je součástí širší snahy výboru o systematickou optimalizaci nákladů při zachování kvality služeb a ochrany majetku nás všech.
Spolupráce s advokátními kancelářemi a nastavení vymáhání pohledávek
Výbor SVJ v uplynulém období uzavřel smlouvu o spolupráci s významnou advokátní kanceláří Havel & Partners a dále s paní advokátkou Mgr. Pospíšilová.
Ve spolupráci s kanceláří Havel & Partners využíváme jejich know-how zejména v oblasti vymáhání pohledávek od neplatičů. Společně byl nastaven jasný a transparentní proces, v němž správce domu Tommi holding postupuje vůči dlužníkům ve třech navazujících krocích s postupně se zvyšujícím penále za neuhrazené závazky.
Čtvrtým krokem je případné předání pohledávky k vymáhání přímo advokátní kanceláři, což již pro dlužníka znamená výrazné navýšení dluhu o další náklady.
Tento systém se zatím osvědčil – všechny dosavadní pohledávky byly uhrazeny již po výzvách správce, bez nutnosti přistoupit k soudnímu vymáhání.
Současně jsme s paní advokátkou Mgr. Pospíšilovou spolupracovali na revizi a úpravě klíčových právních dokumentů SVJ, zejména stanov, domovního řádu a parkovacího řádu, tak aby odpovídaly aktuálním potřebám domu a platné legislativě.
Zhodnocování volných finančních prostředků SVJ
Výbor SVJ průběžně pracuje také s finančními prostředky na účtech společenství tak, aby nebyly ponechány nečinně a zároveň zůstala zachována jejich bezpečnost a okamžitá dostupnost pro potřeby domu.
Volné prostředky SVJ proto v maximální možné míře umisťujeme na spořicí účty a krátkodobé termínované vklady u banky Fio banka. Tento přístup umožňuje:
- dosahovat vyššího výnosu než na běžném účtu,
- zachovat nízké riziko a vysokou likviditu,
- flexibilně reagovat na plánované i neplánované výdaje SVJ.
Cílem výboru není spekulace, ale rozumné a odpovědné zhodnocování společných prostředků, které přispívá ke stabilnímu financování provozu domu a tvorbě rezerv.
Pronájem bytu ve společném vlastnictví SVJ
Výbor SVJ v uplynulém období úspěšně realizoval pronájem bytu ve společném vlastnictví SVJ. Před zahájením pronájmu se nám podařilo byt za velmi výhodných podmínek dovybavit kuchyňskou linkou, čímž se výrazně zvýšila jeho atraktivita pro dlouhodobý pronájem.
Byt byl následně pronajat dlouhodobě a za velmi dobrých finančních podmínek.
Aktuální inkasovaný měsíční nájem včetně záloh na služby činí 24 200 Kč, které jsou pravidelným příjmem fondu oprav SVJ.
Tento krok přispívá ke stabilnímu financování provozu domu a dlouhodobě podporuje hospodaření SVJ ve prospěch všech vlastníků.
Změna úklidové firmy a optimalizace nákladů na úklid
Výbor SVJ v uplynulém období provedl změnu úklidové firmy, jejímž cílem bylo zvýšení kvality služeb a současně snížení celkových nákladů na úklid domu.
Na základě vyjednávání se podařilo dosáhnout úspory minimálně 16 000 Kč měsíčně na pravidelném úklidu. Další finanční úspory přináší také výhodnější ceny za mimořádné úklidy, zejména:
- generální úklid domu prováděný dvakrát ročně,
- strojní čištění podzemních garáží.
Současně výbor připravuje analýzu výhodnosti pořízení vlastního čisticího stroje, který by mohl využívat domovník SVJ. Podle předběžných propočtů by se návratnost této investice mohla pohybovat pod hranicí dvou let, v závislosti na zvoleném typu zařízení.
Vlastní stroj by SVJ umožnil větší flexibilitu při úklidu garáží a rychlejší operativní reakci na havarijní stavy, například při náhlých intenzivních deštích nebo sněžení, kdy je nutné zasáhnout bez zbytečného čekání na externí dodavatele.
Pravidelný a správně prováděný úklid garáží je zároveň jednou z podmínek zachování záruk na povrchy garáží. Odborně prováděný úklid významně přispívá k prodloužení životnosti použitých materiálů a snižuje riziko jejich předčasného opotřebení.
Cílem všech těchto kroků je dlouhodobě udržet vysoký standard údržby domu při současném důrazu na efektivní a odpovědné hospodaření s prostředky SVJ.
Prostor u popelnic
Vzhledem k častému hromadění odpadu mimo kontejnery, včetně objemného odpadu, SVJ podniká kroky k nápravě. Již došlo k navýšení frekvence svozu odpadu a počtu nádob, přesto situace přetrvává. Plánuje se další zvýšení svozu a vybavení prostoru osvětlením a kamerovým systémem.
Omezení vstupu pro veřejnost
SVJ plánuje přijmout opatření k zamezení vstupu cizích osob do areálu, což zahrnuje instalaci brány a branky. Pro realizaci tohoto záměru bude třeba připravit podklady a projednat je s příslušnými úřady. Následně bude nutné vybrat dodavatele a získat schválení většiny na shromáždění vlastníků.
Úprava slunolamů
Po důkladném vyhodnocení výbor SVJ ve spolupráci se společností YIT vybral jedno konkrétní řešení náhrady slunolamů nad balkony, a to přístřešek od dodavatele Schneider construction s.r.o.
Vybraný výrobek:
- poskytuje plné krytí proti dešti,
- umožňuje budoucí zasklení balkonů po celém obvodu,
- nabízí dvě varianty výplně stříšky, ze kterých si může každý vlastník vybrat:
- mléčné sklo – pro maximální prosvětlení,
- neprůhlednou plnou desku – pro vyšší úroveň soukromí a větší stínění.
Cenová nabídka včetně vizualizací je ke stažení zde.
V případě zájmu se prosím obracejte na vyborsvj@nurmiho.cz.
Z důvodu zachování jednotného vzhledu budovy není povoleno žádné jiné řešení náhrady slunolamů nad balkony.
Recepce
SVJ sepsalo seznam náplně činnosti recepčních, který bude zveřejněn na webu. Zvažuje se možnost provozu kávovaru a využití lednice. Současně se nastavují pravidla pro společné aktivity, způsob předávání prostor a další organizační záležitosti. Jeden z vlastníků projevil zájem o pronájem prostoru pro provoz kavárny. Další podrobnosti o této možnosti obdrží majitelé nejpozději před shromážděním SVJ, kde by musel být tento provoz schválen.
Tvoření plísní ve sklepech G1 a G2
Ke vzniku plísní ve sklepech G1 a G2 došlo v důsledku zvýšené vlhkosti, která je způsobena tvorbou kondenzátu.
V letním období se do objektu (garáží a sklepů) dostává teplý, vlhký a vodou nasycený vzduch z venkovního prostředí, který se následně sráží na chladnějších obvodových konstrukcích. Ty mají nižší teplotu zejména z důvodu vyšší hladiny podzemní vody.
Situaci dále ovlivňuje také skutečnost, že se areál nachází v lesním prostředí, kde je venkovní vzduch přirozeně vlhčí než v běžné městské zástavbě, což zvyšuje riziko kondenzace v letních měsících.
Výbor SVJ v reakci na tuto situaci zajistil zvýšení četnosti spouštění vzduchotechniky, což mělo pozitivní efekt – během léta se výskyt plísní již neobjevil.
Nicméně v rohovém sklípkovišti pod objektem G byla nadále zaznamenána zvýšená vlhkost.
Na základě opakovaných reklamací zvýšené vlhkosti ve sklepních prostorách pod vchody G jsme ve spolupráci se správcem Tommi Holding zajistili nápravu ze strany developera YIT.
Na náklady developera bylo do dotčených sklepních prostor doplněno topné těleso vybavené snímačem vlhkosti, které by mělo pomoci stabilizovat prostředí a zabránit dalšímu vzniku vlhkosti.
Dle vyjádření developera by toto opatření mělo vést k odstranění problému. Situaci budeme nadále průběžně sledovat a vyhodnocovat jeho účinnost.
Zároveň vyzýváme a prosíme vlastníky, aby byli ve sklepních prostorách obezřetní:
- chránili veškeré nasákavé materiály (kartony, textilie apod.),
- situaci průběžně sledovali, zejména v letním období.
Vyšší letní teploty představují nejrizikovější období pro tvorbu kondenzátu, a tedy i zvýšené vlhkosti. V případě výskytu dejte na vědomí správcovi nebo výboru.
Prozatím odložené záležitosti
Nízký signál v areálu u O2
Proběhlo jednání s O2 o zvýšení signálu v areálu, nicméně z pohledu O2 není rentabilní signál v areálu navýšit.
Otvory po opeřencích v opláštění budov
Na budovách se objevují na podzim otvory způsobené ptactvem hnízdícím ve fasádách, což narušuje izolační vlastnosti a estetiku budov a způsobuje hromadění polystyrenového odpadu. Dosavadní opatření, včetně „antistrakapouda“, se ukázala jako nedostatečně účinná. Je velmi pravděpodobné, že jediná možnost bude každoroční oprava nově vytvořených děr. Obyvatelé s podobnou zkušeností mohou zaslat své podněty na info@nurmiho.cz.
Další náměty
- Často se stává, že není zhasnuto ve sklepních prostorech / kočárkárnách. Plánujeme proto instalace časových vypínačů.
- Vytvoření sdíleného kalendář pro nabíječky, lobby u recepce.
- Vymyslet „oplocení“ technologií v kočárkárnách.
- Monitorování stavu pozemku směrem za budovy A, B, C.
- Dlouhodobé stání některých automobilů
- Sekce pro přihlášené na tomto webu (zápisy ze shromáždění, některé dokumenty, apod).
- Doplnění vybavení myčky kol, kočárku, domácích mazlíčků.